5 conseils pour bien préparer votre vente immobilière

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous envisagez de vendre ? Vous auriez bien besoin d’un accompagnement – surtout s’il s’agit de votre première fois. De fait, vendre un bien immobilier constitue un projet d’importance, dont l’issue va décider de la réussite de votre projet suivant (acheter un autre appartement ou une autre maison, par exemple). Voilà pourquoi il est indispensable de préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu avec soin. Découvrez 5 précieux conseils pour vous organiser et mettre toutes les chances de votre côté pour assurer le succès de votre transaction.

1) Délimitez les contours de votre projet de vente immobilière

Si vous vendez, c’est qu’il y a une raison. Vous avez besoin de vendre, ou vous en avez envie pour vous acheter un autre bien. Préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu commence par le « pourquoi » de la vente. En fonction de cela, vos délais changent, ainsi que vos attentes pour une prochaine acquisition.

Par exemple, si vous avez envie de changer de département, vous avez le temps pour vendre. Mais si vous avez un temps limité pour déménager (suite à une mutation professionnelle, par exemple), vous serez davantage pressé.

Vous avez deux délais à anticiper pour pouvoir préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu :

• Le premier est le délai de commercialisation. Il est variable suivant les emplacements et les types de bien.
• Le second est le délai pour conclure la vente. Après la signature du compromis de vente (ou de la promesse de vente), vous devez obligatoirement attendre 3 ou 4 mois avant de signer l’acte final (le temps qu’il faut pour que le notaire remplisse toutes les démarches nécessaires).

Avec l’accord de l’acheteur, vous pouvez demander un délai plus long avant la signature finale, si cela vous arrange (pour acheter ou pour préparer votre déménagement, par exemple).

2) Estimez votre logement avec précision

Une bonne estimation est cruciale pour préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu. Estimer la valeur de votre logement permet d’en fixer le prix. Plus l’estimation est précise, plus le prix est juste – condition sine qua non pour trouver rapidement un acheteur.

La valeur se décline en deux versions : la valeur vénale est la valeur du marché, et la valeur commerciale est le prix auquel le logement est commercialisé. Votre estimation part d’une valeur vénale, d’après l’observation de critères objectifs (emplacement, taille, état général, etc.). Il faut savoir estimer la valeur commerciale d’après la santé du marché et les atouts de votre propriété.

Vous pouvez réaliser votre estimation par vos propres moyens ; mais, pour ne pas fixer un prix ni trop élevé, ni trop bas, il est préférable de confier cette tâche à un professionnel.

3) Rassemblez les documents requis au plus tôt pour bien préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu

Si vous voulez bien préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu, il faut réunir tous les documents demandés. Vous devez produire un dossier de vente avant la signature de l’avant-contrat, et ce dossier doit contenir un certain nombre de pièces :

• Justificatifs de votre droit à la propriété, comme le titre de propriété, vos deux derniers avis de taxe foncière, la copie de votre contrat d’assurance, etc.
• Plan du logement (et celui de l’immeuble, si vous vendez un appartement), avec la disposition des pièces, plusieurs photos, et une petite présentation du quartier et des services à proximité.
• Si des travaux ont été réalisés dans le bien (aménagements, réparations, etc.), il faut les justificatifs les concernant : contrats, factures, etc.
• Quand le bien est situé en copropriété, il faut tout ce qui concerne ladite copropriété : règlement de copropriété, montant des charges sur les trois années précédentes, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, et carnet d’entretien de l’immeuble.

Important : les documents ont une durée de validité. Pour bien préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu, assurez-vous qu’ils sont toujours valides.

4) Faites réaliser les diagnostics techniques sans attendre

Dans votre dossier de vente, il faut glisser un DDT, dossier de diagnostic technique. Il comprend tous les diagnostics techniques obligatoires pour pouvoir conclure la vente, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et un état des risques et pollutions (ERP). Le DPE doit être réalisé bien en amont de la transaction, car son résultat doit forcément figurer sur l’annonce immobilière.

Il y a d’autres diagnostics pour préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu. Si le logement a été érigé avant le 1^er janvier 1949, il faut obtenir en plus un diagnostic relatif au risque d’exposition au plomb. S’il a été bâti avant le 1^er juillet 1997, il faut obtenir un diagnostic amiante. Enfin, il vous faut un état des installations de gaz et d’électricité si ces dernières ont plus de 15 ans.

5) Mettez en valeur votre logement afin d’attirer les acheteurs potentiels

Vous voulez réussir à vendre ? Il faut valoriser votre logement. Préparer votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu implique de savoir présenter le bien sous son meilleur jour, rédiger une annonce efficace, diffuser correctement l’annonce et communiquer localement.

Voici des détails :

• Concernant la présentation, vous devez prendre de belles photos et rédiger une annonce efficace. Vos visuels doivent être en haute résolution, lumineux, et pris sous des angles mettant en valeur la profondeur. Rangez un peu afin que rien ne traîne par terre ni sur les meubles, et que tout paraisse propre comme un sou neuf.
• Pour rédiger votre annonce, vous devez éviter le jargon technique et les détails superflus. Concentrez-vous sur les informations vitales (emplacement, type de logement, taille, etc.). Si vous jouissez d’un point fort, mettez-le en avant. S’il y en a plusieurs, ne citez pas tout, pour laisser de bonnes surprises aux visiteurs. Enfin, restez objectif et ne sur-vendez pas votre bien. Pas besoin de superlatifs comme « extraordinaire », « exceptionnel », etc. Laissez l’acheteur s’en rendre compte lui-même. 
• Pour diffuser efficacement votre annonce, il faut éviter la surexposition, car cela rend le bien suspect. Vous faites alors fuir les acquéreurs au lieu de les attirer. Privilégiez seulement un ou deux canaux de diffusion. Il y a les supports physiques (journaux locaux et petites annonces) mais aussi le web (sites de vente comme LeBonCoin par exemple, ou Seloger.com si une agence s’occupe de la vente). Si vous vendez par le biais d’une agence, vous bénéficiez d’une couverture dans sa vitrine et sur son site Internet. Signer un mandat exclusif est un plus. Enfin, n’oubliez pas de communiquer localement (prospectus, affiches, etc.). Votre futur acheteur vit peut-être près de vous.

Vous connaissez maintenant les bases. Vous pouvez commencer à préparer votre vente !