Comment calculer votre plus-value immobilière ?

Lorsque vous concluez une vente immobilière, la plus-value correspond au bénéfice que vous en tirez. Vous réalisez une plus-value quand vous revendez plus cher que ce que le logement vous a coûté à l’origine. Avant de revendre votre propriété, il est essentiel de bien calculer votre plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu. C’est un moyen de savoir si c’est le meilleur moment pour vendre ou non. Voici comment procéder au calcul de votre plus-value !

Calculer votre plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu pour la vente de votre résidence principale

Vous avez l’intention de vendre votre résidence principale ? Dans ce cas, calculer le montant de votre plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu est simple. Il suffit de procéder à l’opération suivante :

Prix de vente – Prix d’achat = Plus-value

Par exemple : si vous vendez votre bien 250 000 €, alors que vous l’avez acheté 220 000 €, vous faites une plus-value de 30 000 € (250 000 € – 220 000 €).

Attention, toutefois. En principe, le calcul est simple. Néanmoins, connaître les sommes exactes n’est pas une chose facile. Vous devez comprendre que :

• Votre prix d’achat (le prix auquel vous avez acquis le logement) dépend d’un ensemble de frais divers et d’autres dépenses pour acheter (frais de notaire, etc.), et réalisés pendant que vous possédiez le logement (montant des travaux éventuels, etc.).
• Le prix de vente dépend du résultat de l’estimation de valeur, mais aussi de l’issue des négociations menées avec l’acheteur.

Si vous avez payé pour 10 000 € de travaux en tout, par exemple, alors votre plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu baisse d’autant. Vous ne faites que 20 000 € de bénéfices (30 000 € – 10 000 €).

Calculer votre plus-value pour la vente d’un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale

À partir du moment où vous ne vendez pas une résidence principale, peu importe le type de bien, vous êtes redevable de la taxe sur la plus-value immobilière. Cette taxe s’élève à 36,2 %, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux inclus. Prenez ce taux en compte pour pouvoir calculer votre plus-value nette. Il est important de noter que plus longtemps vous avez été propriétaire, plus vous pouvez bénéficier d’abattements fiscaux.

La taxe sur la plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu est constituée de deux impôts, et chacun a droit à ses abattements :

• Pour l’impôt sur le revenu, après 5 ans de possession, vous pouvez retrancher 6 % de la taxe chaque année. Puis, à la 22e année de possession, vous pouvez retrancher 4 %. Au-delà de 22 ans, vous êtes exonéré.
• Concernant les prélèvements sociaux, après 5 ans de possession, vous pouvez retrancher 1,65 % de la taxe chaque année. Puis, à la 22e année, vous pouvez retrancher 1,60 %. Jusqu’à la 30e année, 9 %. Au-delà, vous êtes exonéré.

Bénéficier d’une exonération de la taxe sur la plus-value

Au-delà de 30 ans, vous êtes donc totalement exonéré de la taxe sur la plus-value immobilière. Mais ce n’est pas le seul cas dans lequel vous pouvez éviter de payer cette taxe. Il existe des instances où vous n’avez pas besoin d’attendre autant de temps pour cela.

Voici les raisons pour lesquelles vous pouvez vous retrouver exonéré de la taxe sur la plus-value immobilière : 

• La valeur de votre bien ne dépasse pas les 15 000 € (par personne ; pour deux personnes, cela veut donc dire que le montant ne dépasse pas 30 000 €).
• Vous appartenez à une certaine catégorie sociale : vous êtes retraité, vous touchez une pension d’invalidité, vos revenus sont trop faibles, etc.
• Vous vendez un bien en France mais vous habitez à l’étranger.

Si vous craignez de ne pas calculer correctement votre plus-value immobilière à Bourgoin-Jallieu, servez-vous de cette calculatrice en ligne. Cet outil est capable de prendre en compte le nombre d’années pendant lequel le bien a été en votre possession.

C’est maintenant à votre tour de jouer. Grâce à ces informations, et en étant un brin méticuleux, vous devez pouvoir calculer vous-même le montant net de votre plus-value immobilière.