Quels sont les travaux rentables pour votre vente de logement ?

Dans l’optique de vendre votre logement, vous envisagez de réaliser des travaux. Vos raisons peuvent être diverses : obligation de mise aux normes, boost de la future plus-value, ou simplement souhait de débloquer votre vente qui, après plusieurs mois, s’est engluée et n’avance plus. Il est vrai que des travaux peuvent grandement faciliter votre transaction. Mais c’est à la condition de ne pas dépenser plus que ce qu’ils peuvent vous rapporter. Faisons le point sur les différents types de travaux, et leur impact éventuel sur votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu.

Les travaux de valorisation du logement

Il y a d’abord les travaux pour valoriser votre propriété. Elle a l’air plus propre, plus lumineuse, et plus belle. Puisqu’ils ne s’agit pas (logiquement) de grands chamboulements, ce sont les travaux les plus rentables avant une vente immobilière à Bourgoin-Jallieu. On parle aussi de « rafraîchir » le logement.

Les objectifs sont de :

• Redécorer ;
• Ranger et nettoyer ;
• Désencombrer vos pièces ;
• Dépersonnaliser votre bien (ne laisser traîner aucun objet personnel) ;
• Faire des finitions (coup de peinture, enduit, nouveaux joints de salle de bains, etc.) ;
• Installer des équipements neufs (plinthes, poignées de portes, etc.) ;

Si vous vendez une maison, vos travaux doivent s’étendre à l’extérieur. Après tout, c’est la première chose que l’acheteur voit en venant visiter.

Après ces travaux, vos photos d’annonce sont belles, d’autant plus si vous profitez des outils les plus innovants (photos en HDR, vues aériennes, visites virtuelles, etc.). Enfin, lors des visites, l’acheteur est charmé par la présentation des lieux.

Les travaux d’aménagement de votre propriété

Il s’agit de travaux apportant un changement significatif : casser un mur, refaire la salle de bains, bâtir une terrasse, etc. Ils dépendent surtout de ce que vous désirez, et non d’une nécessité pour pouvoir vendre.

Étant donné qu’il s’agit souvent de travaux coûteux, vous risquez de ne pas faire de plus-value à la revente si vous calculez mal votre coup. Avant de vous lancer, demandez-vous donc s’ils vont avoir un impact positif sur votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu. Est-ce que vous vendrez plus cher ? Et sinon, est-ce que vous vendrez plus vite ?

Si vous voulez que ces aménagements aient un impact positif, il faut qu’ils répondent à un besoin des acheteurs, pas à une simple intuition de votre part. Par exemple, n’installez pas un jacuzzi dans votre salle de bains en pensant que ça plaira à tout le monde. Si la majorité des acheteurs ne voit pas l’intérêt d’un tel équipement, ils ne se bousculeront pas pour acheter. La valeur ajoutée ne sera alors pas si grande.

Les travaux de rénovation énergétique avant une vente immobilière à Bourgoin-Jallieu

Enfin, il y a les travaux de rénovation énergétique. Ce sont les plus intéressants, car ce sont les plus susceptibles de booster votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu.

Le principe est simple : en procédant à ces travaux, vous améliorez les performances énergétiques de votre bien. Un logement performant est un logement qui rejette moins de CO2 et consomme moins en électricité (et en gaz, le cas échéant). Cela veut dire que le propriétaire va dépenser moins en factures d’énergie à l’avenir. C’est donc un investissement pour l’acheteur.

Ces travaux peuvent être un argument pour vendre dès votre mise sur le marché. La loi impose de mettre sur votre annonce immobilière le résultat du DPE, le diagnostic de performance énergétique. Il est noté de A à G, de la meilleure à la pire performance. Un A rend donc votre bien plus attractif.

Si votre DPE revient avec une note peu enthousiasmante, servez-vous-en pour connaître les faiblesses du logement et procéder aux travaux nécessaires. Il est important de savoir que vous pouvez bénéficier de différentes aides pour la rénovation énergétique, comme l’éco-prêt à taux zéro, le crédit d’impôt pour la transition énergétique, les aides de l’Anah, etc.

Quels travaux allez-vous réaliser pour votre vente immobilière à Bourgoin-Jallieu ? Si vous avez un doute, demandez à un agent immobilier.