Les 7 étapes pour concrétiser votre achat de logement

Vous voulez devenir propriétaire ? C’est une grande décision, mais aussi un challenge. Il s’agit donc d’identifier les étapes qui vous attendent et déterminer comment les franchir en toute sécurité. C’est d’autant plus vrai qu’il s’agit de votre premier achat de logement. Découvrez les 7 étapes à suivre pour acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu, et surtout, pour faire les choses comme il faut !

1) Définissez vos objectifs pour acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu

Vous devez avoir les idées claires pour bien orienter la suite du processus. Quels sont vos objectifs ? Pourquoi acheter ?

• Cherchez-vous une nouvelle résidence ?
• Comptez-vous vous lancer dans un investissement immobilier ?
• Voulez-vous étoffer votre patrimoine ?
• Comptez-vous revendre pour faire une plus-value immobilière ?

Suivant la réponse, vous pouvez déterminer quel serait le bien idéal (type, superficie, emplacement, etc.) et ainsi limiter l’étendue de vos recherches. Pas besoin de chercher un logement correspondant à vos besoins si votre but est d’investir dans le locatif. Il ne vous faut que ce que la loi demande.

Note : les étapes suivantes prennent en compte le processus pour acheter une résidence principale.

2) Faites le point sur le marché immobilier local

Vous savez ce que vous cherchez pour acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu. Maintenant, il faut découvrir ce que le marché local a à proposer.

Demandez-vous :

• Comment se porte le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine ?
• Quels sont les types de biens sur le marché ?
• Quels sont les prix moyens observés ?
• Quel est le prix du mètre carré par quartier ?

Par exemple, si vous voulez acheter un bien rue Emile Zola, alors renseignez-vous dans le secteur, pour savoir les types de logements proposés. Si rien ne vous plaît en taille ou en prix, cherchez dans une rue voisine.

3) Calculez votre budget d’acquisition

Vous savez quels types de bien se vendent et à quels prix. Maintenant, il faut savoir de quel budget vous disposez. Ceci pour :

• Ne pas perdre de temps en visitant des logements valant plus cher que ce que vous pouvez payer ;
• Savoir quel est le plafond pour votre offre d’achat ;
• Et bien sûr, pouvoir acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu (vous pouvez peut-être négocier le prix de vente avec le vendeur).

Vous allez vraisemblablement souscrire à un crédit immobilier pour pouvoir acheter. Pour estimer votre budget, il faut calculer votre capacité d’emprunt à la banque. Vous pouvez également bénéficier d’une aide pour l’acquisition, comme le PTZ, le PEL ou le prêt conventionné. Alors renseignez-vous.

4) Dressez la liste des critères de choix les plus importants

À la recherche d’une résidence principale, vous avez des attentes et des besoins à combler. Pour acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu, il faut donc dresser la liste de ce que vous souhaitez.

Partez des critères généraux. Dans quelle rue voulez-vous vivre ? Voulez-vous un logement neuf ou ancien ? De quelle taille ? Avec combien de pièces ? Etc.

Donnez ensuite plus dans les détails. Souhaitez-vous une belle luminosité ? Un balcon ou une terrasse ? Avez-vous besoin d’une place de stationnement ? D’un arrêt de bus ou de métro à proximité ? Etc.

Suivant ce que le marché a à offrir et ce que vous trouvez, il est fort possible que vous deviez faire des concessions sur ce que vous cherchez. Par exemple, vous pouvez devoir changer de rue si ce n’est pas un critère si primordial pour vous. C’est aussi un bon moyen de rationaliser et de booster votre recherche de logement.

5) Organisez-vous pour visiter un maximum de logements

Avant de trouver le bon logement, il va falloir en visiter plusieurs, et même beaucoup. Multiplier les visites permet de…

• Vous faire une réelle idée de la variété des biens que l’on trouve sur le marché, ainsi que les différences de prix ;
• Peut-être découvrir des emplacements ou des types de biens auxquels vous n’aviez pas songés, mais qui vont vous intéresser ;
• Vous exercer à voir les détails des logements, et surtout, leurs défauts ;
• Exercer aussi votre capacité à poser des questions aux vendeurs, pour ne rien oublier d’essentiel (prenez avec vous une checklist d’achat).

Vous avez le droit de visiter plusieurs fois un même bien, pour vous en faire une idée concrète. C’est même recommandé si vous ne voulez pas faire le mauvais choix. Revenez à différents moments de la journée, pour estimer le confort de vie et la luminosité aux heures diverses.

Enfin, soyez patient. Acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu peut prendre entre six mois et un an.

6) Anticipez d’ores et déjà la future revente de votre bien immobilier

C’est surprenant, n’est-ce pas ? Vous n’avez même pas acheté qu’on vous conseille de penser à la revente. C’est normal. La vie est imprévisible, et à tout moment, il peut vous arriver quelque chose. Acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu demande une grosse somme d’argent. C’est un investissement que vous n’avez pas envie de voir partir en fumée.

Pensez « rentabilité » dès que vous achetez. D’une part, parce que si vous devez déménager dans six mois ou un an, pour raison professionnelle ou à cause de problèmes de santé, ce n’est pas un délai suffisant pour rentabiliser l’acquisition. Vous vendez à perte. D’autre part parce que quand vous revendrez après un certain temps (6 ans ou 10 ans, par exemple), vous voudrez que votre bien ait vraiment pris de la valeur, pour pouvoir acheter plus grand ou mieux situé, et donc, plus cher.

Renseignez-vous donc bien pour choisir un logement et un emplacement susceptibles de prendre de la valeur avec les années.

7) Préparez en amont les signatures de l’avant-contrat et de l’acte définitif

Vous arrivez au bout du processus. Il ne reste plus qu’à signer pour acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu. Assurez-vous que les dernières étapes se déroulent sans problème. Notamment, veillez à ce que :

• Vous ayez signé un avant-contrat (une promesse de vente ou un compromis de vente) ;
• Vous ayez effectué un dépôt de demande de crédit immobilier auprès de la banque, puis cette dernière accepte de vous prêter l’argent ;
• Vos échanges avec le notaire soient réguliers, pour connaître les avancées de la transaction ;
• Tous les diagnostics techniques requis ont été réalisés et transmis à l’acheteur ;
• Vous vous êtes acquitté de toutes les taxes et charges vous concernant.

Voilà. Vous êtes prêt à acheter votre logement à Bourgoin-Jallieu. Vous pouvez aussi demander conseil à un agent immobilier.