Vendre ou louer votre logement : quel est le meilleur choix ?

Vous pensez vendre votre logement. Mais quels sont vos projets pour la suite ? Comptez-vous acheter une nouvelle résidence avec le fruit de votre vente ? Ne serait-il pas plus judicieux de louer votre bien et de mettre à profit vos revenus locatifs pour réaliser vos futurs projets ? Vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu, qu’est-ce qui s’accorde le mieux avec vos plans ? Pour prendre la bonne décision, voici ce qu’il faut savoir dans un cas comme dans l’autre.

Avantages et inconvénients d’une vente immobilière

Devez-vous vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu ? La vente immobilière donne l’avantage de profiter immédiatement du fruit de la transaction. Mais elle a aussi l’inconvénient d’obéir à des délais imprévisibles. En fait, vendre est un choix pertinent ou non suivant votre intention. Avez-vous l’intention d’acheter avant ou après la vente ?

• Si vous vendez avant d’acheter. Si vous y arrivez, vous êtes tranquille. Vendre vous permet d’avoir le budget pour votre futur achat, et de ne pas avoir deux propriétés à charge. Puisqu’il est extrêmement difficile de prédire combien de temps vous mettrez vraiment pour vendre, vous concentrer d’abord sur la vente, puis sur votre recherche de logement vous évite pas mal de stress.
• Si vous achetez avant de vendre. Acheter d’abord vous évite de vous retrouver sans domicile entre les deux transactions. Vous évitez de l’embarras et des dépenses superflues (déménagements, location temporaire). Mais encore une fois, vous ignorez précisément le temps que vous mettrez à vendre. Cela dépend de la saison, du contexte financier, etc. De plus, pour avoir de quoi acheter, vous devez souscrire un prêt relais. Si vous ne vendez pas vite après cela, vous pouvez avoir du mal à rembourser votre emprunt.

À vous de voir si, de vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu, vous préférez toujours vendre votre logement.

Avantages et inconvénients de la mise en location de son bien immobilier

Mettre en location peut être plus avantageux pour vous, surtout si votre vente traîne. Après tout, vous pouvez vendre à n’importe quelle saison. Il serait dommage de ne rien tirer de la longue attente qui vous sépare de la vente. Et peut-être que plus tard, les prix auront grimpé.

Voici les avantages de la mise en location :

• Vos revenus locatifs permettent d’acheter votre nouveau bien et de rembourser les mensualités du crédit immobilier.
• Vous gardez un patrimoine immobilier.
• Votre propriété continue à prendre de la valeur avec le temps.
• Si vous louez meublé, le bail locatif passe à 1 an au lieu de 3 ans pour un logement vide. Il est plus simple et plus rapide de donner congé au locataire pour vendre.

Important : en devenant propriétaire bailleur, l’exonération sur les plus-values ne s’applique plus.

En conclusion : faut-il vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu ?

La question demeure : vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu, que devez-vous faire ? Il semble que la location ait tous les avantages pour elle. Mais il reste la problématique de la gestion locative. En mettant en location, vous endossez moult responsabilités. Vous devez chercher des locataires, contrôler leur solvabilité, gérer l’entretien du logement, faire réparer ou remplacer de l’équipement ou du mobilier si nécessaire, etc. Et il y a la bête de noire de tous les propriétaires bailleurs : le risque d’impayés de loyers.

La solution dans ce cas, c’est de recourir à la gestion locative. Confiez les clés et les rênes de la location à un professionnel comme une agence immobilière, par exemple. Elle s’occupera de tout. Même si cela a un coût, il est justifié par la tranquillité d’esprit que cela apporte. Vos locataires sont soigneusement choisis, les problèmes sont moins nombreux, et les imprévus sont gérés par un spécialiste en immobilier. De plus, vous êtes couvert par une garantie contre les loyers impayés. Ainsi, vos revenus locatifs demeurent constants.

Il ne tient qu’à vous de faire un choix. D’après votre projet, que vaut-il mieux selon vous ? Allez-vous vendre ou louer à Bourgoin-Jallieu ?