Acheter son bien immobilier seul VS acheter par agence : le match !

Pour votre projet d’achat immobilier, quelle est la meilleure option : de particulier à particulier ou par agence ? Les deux solutions ont leurs avantages. Afin de prendre la bonne décision pour votre achat de logement à Bourgoin-Jallieu, on vous propose un comparatif étape par étape, en prenant pour base le déroulement d’un projet d’acquisition.

1. La recherche du logement idéal 

En achetant de particulier à particulier, vous devez vous charger seul de la recherche du logement idéal. Il faut :

• Éplucher les petites annonces dans les journaux immobiliers et les journaux locaux ;
• Passer en revue les sites web des agences et les sites d’annonces en ligne (comme PAP.fr et LeBonCoin.fr) ;
• Rester à l’affût des éventuels panneaux « à vendre » exposés en ville.

Et quand finalement, vous trouvez, il faut que vous contactiez en personne le propriétaire, que vous lui posiez toutes les questions essentielles, et que vous lui fassiez une offre d’achat. Sans parler de vous charger des éventuelles négociations de prix, plus tard.

Le plus avec un agent immobilier : le professionnel se charge de tout cela à votre place, en tenant compte de vos critères de choix et de votre budget d’achat. De plus, votre achat de logement bénéficie de la base de données de l’agence. Ainsi, vous trouvez un logement bien plus rapidement.

2. L’organisation et le déroulement des visites

Un achat de logement à Bourgoin-Jallieu nécessite de procéder à des visites. Si vous voulez faire le bon choix, il faut que vous voyez suffisamment de biens, pour vous faire une idée et comparer ce qu’il y a sur le marché (types de logements, prix, etc.).

Si vous vous en chargez de particulier à particulier, vous discutez vous-même avec le vendeur, vous convenez directement ensemble du jour et de l’heure du rendez-vous, et c’est le propriétaire en personne qui vous fait visiter. Mais vous êtes seul pour poser les questions qu’il faut, à propos de l’état du logement, de ses équipements, etc. Il vous faut une checklist d’achat pour ne rien oublier.

Le plus avec un agent immobilier : un agent vous accompagne dans le processus, et joue l’intermédiaire entre vous et le propriétaire. Vous gagnez ainsi du temps. L’agent sélectionne des biens correspondant strictement à vos moyens financiers. Il planifie les visites et fait le tour du logement avec vous. Enfin, grâce à son expérience, il pose toutes les questions vitales, et il a l’œil affûté pour déceler tout défaut potentiel. Il peut même estimer ce que des travaux de remise en état pourraient vous coûter.

3. Le prix de votre achat de logement à Bourgoin-Jallieu

En réalisant votre achat de logement à Bourgoin-Jallieu seul, vous prenez un risque concernant le prix de l’acquisition. En effet, les prix dans les ventes de particulier à particulier sont plus disparates, et souvent, la plupart des vendeurs surévaluent leur logement. La différence entre le prix le plus bas et le plus élevé est souvent énorme et injustifiée. Mais comment discerner un prix juste des autres ?

En plus de cela, certains vendeurs mettent leur bien sur des sites d’annonces entre particuliers, dans le but de tester leur prix. Ils proposent leur logement 20 % plus cher que la moyenne, et si personne ne « mord », ils baissent le prix ensuite. Rien ne garantit donc que vous ferez une affaire dans un achat entre particuliers.

Le plus avec un agent immobilier : en achetant par le biais d’une agence, vous devez payer une commission. Même lorsque les honoraires sont la responsabilité du vendeur, il répercute leur montant sur le prix de vente final. Mais cela ne veut pas dire que l’acquisition coûte plus cher, puisque le professionnel cherche des logements dont les prix sont justes, cohérents, et dans les limites de votre budget.

4. L’aspect juridique de la transaction

Votre achat de logement à Bourgoin-Jallieu est terminé quand toutes les questions juridiques ont été réglées. Que vous vendiez de PAP ou en agence, c’est le notaire qui vérifie tout cela. Il s’assure que tous les documents du dossier de vente sont valides, que les montants exigés ont été versés et que les règles ont été suivies. C’est aussi lui qui autorise le déblocage des fonds du crédit immobilier.

De particulier à particulier, pour obtenir tous les documents, vous pouvez soit vous débrouiller seul, soit consulter un avocat spécialisé.

Le plus avec un agent immobilier : c’est le professionnel qui s’occupe de rédiger les documents administratifs. Votre offre d’achat au vendeur et vos contrats sont tous conformes avant d’être présentés devant le notaire. Vous gagnez donc encore du temps pour acheter.

Pourquoi désirez-vous réaliser un achat de logement à Bourgoin-Jallieu ? Suivant la réponse, vous pouvez trouver plus intéressant de vendre de particulier à particulier, plutôt qu’en agence. Peut-être que vos délais sont trop courts pour prendre le risque que les choses traînent. Dans ce cas, vendre par le biais d’une agence est préférable. De plus, vous bénéficiez de toutes les garanties afférentes. À vous de décider.