Comment financer votre projet d’achat immobilier ?

Pour assurer la réussite de votre achat immobilier, vous devez commencer par déterminer votre budget. Il sera temps, ensuite, d’identifier les biens adaptés à vos moyens pour aller les visiter ! La première chose à faire, c’est donc de monter votre plan de financement d’achat immobilier à Bourgoin-Jallieu. Comment faire ? On vous livre les différentes options pour financer votre projet d’acquisition.

L’utilisation d’une épargne personnelle pour acheter un bien immobilier

Le meilleur financement d’achat immobilier à Bourgoin-Jallieu, ce serait de tout payer comptant. Si vous avez épargné suffisamment ou si vous avez hérité de beaucoup d’argent, vous pouvez acheter votre logement sans aide extérieure.

Dans ce cas, vous savez tout de suite de quelle somme vous disposez, ce qui permet de gagner du temps. C’est aussi un avantage pour profiter tout de suite du logement acheté, sans période de transition.

Le fruit de la vente d’une propriété existante

Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien, vous pouvez le revendre. Le bénéfice de la vente sert alors à votre financement d’achat immobilier à Bourgoin-Jallieu, totalement ou en partie (vous pouvez souscrire un prêt immobilier pour compléter).

Une fois la vente conclue, vous savez quelle somme injecter dans votre acquisition. Mais le souci est de bien synchroniser votre vente et votre achat. Si vous vendez trop tôt, vous devez patienter plus longtemps avant de conclure votre achat. Dans ce cas, il faut trouver où vous loger en attendant : hôtel, location, amis ou parents.

Le recours au crédit immobilier pour financer votre acquisition

La solution la plus courante pour les primo-accédants, c’est de demander un crédit immobilier auprès d’une banque. Mais pour obtenir ce prêt, il faut remplir certaines conditions.

Voici les règles de base :

• Le montant du crédit dépend de votre capacité d’emprunt, qui dépend elle-même de vos revenus. Votre taux d’endettement mensuel ne doit pas aller au-delà de 33 %.
• Le montant prêté se calcule sur la mensualité maximale et la durée d’emprunt, d’après le taux d’intérêt appliqué.
• Plus le remboursement s’étire dans le temps, plus il y a d’intérêts à payer. Ça veut dire que le coût total de votre prêt augmente.
• Vous devez aussi compter avec des frais divers, comme les garanties, les frais de dossier et le montant de l’assurance emprunteur.
• Il faut (presque toujours) un apport personnel d’au moins 10 % du prix d’achat.

Pour votre financement d’achat immobilier à Bourgoin-Jallieu, il est possible de négocier plusieurs aspects du crédit : le taux, le montant des frais de dossier, de vos pénalités de remboursement anticipé, etc.

La question des aides financières à l’acquisition

Votre financement peut bénéficier de plusieurs aides pour l’acquisition, adossables à votre crédit immobilier (si vous l’obtenez). Ces aides sont réservées à certaines catégories d’acquéreurs, par exemple, si c’est votre premier achat, si votre ménage a des revenus modestes, etc.

Parmi les plus connus, citons le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), le prêt à l’Accession sociale (PAS) et le prêt Action Logement (PAL). Certaines mutuelles ou caisses de retraite proposent aussi leur version du prêt. Pour savoir si vous êtes éligible, posez la question à votre banquier ou à la mairie.

Quel financement pour votre achat immobilier à Bourgoin-Jallieu ?

Quel est votre projet ? Voulez-vous acheter une nouvelle résidence principale, ou comptez-vous investir dans le locatif ? Suivant la réponse, vous devez adapter votre financement.

Si vous achetez pour mettre en location, il est plus facile de rembourser un crédit immobilier. Les loyers perçus chaque mois vous aident alors à payer vos mensualités de remboursement. De plus, il existe des dispositifs de défiscalisation destinés aux investisseurs.

Vous savez comment trouver votre financement d’achat immobilier à Bourgoin-Jallieu. Vous pouvez aussi demander conseil à un agent immobilier pour vous aider à évaluer votre budget d’achat.