Qui se charge de régler les frais d’agence immobilière ?

Vous avez choisi de recourir à la vente immobilière professionnelle. Vous avez donc pris contact avec une agence et signé un mandat. Tout va se passer comme sur des roulettes, mais la qualité a un prix : il faudra rémunérer la prestation de l’agent immobilier ! Qui doit régler ces frais d’agence à Bourgoin-Jallieu ? On vous dit tout.

En quoi consistent les frais d’agence à Bourgoin-Jallieu ?

Il y a un tas de formalités qui jalonnent une vente immobilière jusque dans ses dernières étapes. Recourir à une agence immobilière en rajoute une : il faut régler les frais d’agence à Bourgoin-Jallieu qui sont dus aux professionnels en charge. Après tout, vous faites appel à un prestataire de services, comme ce serait le cas avec un plombier ou un maçon. Comme ces derniers, les services des professionnels de l’immobilier ne sont pas gratuits.

Les frais d’agence n’ont pas le même montant d’un professionnel à l’autre. Cela dépend de l’agence et des services rendus. Chaque établissement est libre de fixer le type et le montant des frais d’agence. Mais le barème doit être clairement indiqué en agence et sur le site web.

Note : les frais d’agence sont totalement séparés des frais de notaire.

Frais d’agence à Bourgoin-Jallieu : une obligation qui incombe au vendeur

Si vous recourez à une vente immobilière professionnelle, vous signez un mandat de vente. Ce faisant, vous mandatez l’agent immobilier pour s’occuper de toutes les étapes et de toutes les obligations liées à la vente. C’est donc à vous de récompenser ses services. Toutefois, si c’est vous qui payez les frais d’agence à Bourgoin-Jallieu, c’est une somme que vous ne perdez pas vraiment. Voici pourquoi.

Quand un bien est vendu en agence immobilière, le montant des frais d’agence s’ajoute au prix de vente. L’agence a l’obligation d’indiquer deux prix sur son annonce. Il y a le prix net vendeur qui est le prix du logement, et un prix « HAI » qui veut dire « honoraires d’agence inclus ». Il s’agit du prix net vendeur + le montant des frais d’agence. Par exemple : votre prix de vente est de 200 000 €, et les frais d’agence s’élèvent à 15 000 €. Le prix HAI est de 215 000 €.

Si le logement trouve preneur, ce dernier paie le prix HAI. Cela veut dire qu’il règle le prix auquel vous souhaitez vendre votre logement, plus le montant des frais d’agence. C’est donc l’acheteur qui couvre ce que vous devez régler à l’agence.

Si les frais d’agence immobilière sont à la charge de l’acheteur

Dans certains cas, l’acheteur peut régler les frais d’agence à Bourgoin-Jallieu, s’il a signé lui-même un mandat de recherche avec l’agence immobilière. L’opération est alors plus avantageuse pour l’acheteur.

L’acheteur doit s’acquitter des frais de notaire. Or, ils sont calculés sur le prix auquel a été acheté le logement. Avec un achat immobilier professionnel, les frais d’agence sont réglés séparément. Les frais de notaire sont donc calculés sur le prix net vendeur seul. Avec le même exemple, au lieu de 8 % de 215 000 €, l’acheteur ne paie que 8 % de 200 000 €. Cela représente une économie de quelques centaines d’euros, mais avec des sommes plus importantes, c’est encore plus avantageux.

Note : vendeur et acheteur peuvent partager à égalité les frais d’agence. C’est une pratique peu connue, et donc peu répandue en France, mais c’est une possibilité. Rien ne vous empêche d’en parler entre vous et de décider si cela est avantageux pour tous les deux.

Les frais d’agence à Bourgoin-Jallieu n’ont plus de secret pour vous. Vous n’avez plus de raison de vous inquiéter si vous décidez de passer par une agence immobilière pour vendre votre logement. La participation d’un professionnel ne vous coûte pas plus cher qu’en vendant seul, tandis que vous n’en tirez que des avantages.