Eddy LATASSA, de l’agence Starthom à La Côte Saint André, vous présente cette magnifique bâtisse :

« L’Ancienne cure de caractère du village de Brion »

Au coeur du charmant village de Brion, cette ancienne cure de caractère développe environ 208 m² habitables et offre de magnifiques volumes à réinventer. Une opportunité rare pour les amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant créer une résidence de caractère dans un environnement calme et préservé.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de près de 40m², bénéficiant d’une triple exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis, cette pièce de vie profite également d’une agréable vue dégagée sur les collines environnantes.

Le rez-de-chaussée comprend également une pièce de 16m² pouvant aisément être aménagée en chambre, bureau ou espace de réception selon vos besoins. A l’arrière de la maison, la cuisine et la salle d’eau offrent de nombreuses possibilités de réagencement pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel.

A l’étage, un palier dessert quatre grandes chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13,5m² et 19m², ainsi qu’une salle de bains.

Les combles, d’environ 100 m², sont facilement accessibles par un escalier en bois et représentent un potentiel d’agrandissement considérable pour développer des espaces habitables supplémentaires.

Le bien dispose également d’une grande cave donnant directement sur le terrain situé en contrebas de la maison.

A l’extérieur, une vaste cour goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété.

Des travaux sont néanmoins à prévoir. Cette bâtisse nécessite une rénovation complète afin de révéler tout son potentiel. Le budget global des travaux est estimé à partir de 170 000 euros, comprenant notamment :

– Réfection de la couverture + isolation
– Mise en conformité de l’assainissement
– Rénovation des menuiseries / huisseries
– Installation d’un nouveau système de chauffage
– Travaux de plomberie et d’électricité
– Aménagement intérieur complet

Une propriété authentique et pleine de charme, offrant de très beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel de valorisation après rénovation…

Eddy LATASSA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 842423907 – GRENOBLE.